새 아파트는 배관도 새것이라 막힐 일이 없을 것 같지만 그렇지 않습니다. 천안 서북구에서 불당동 신도시처럼 새 아파트 단지가 모인 곳은 여러 세대가 한 공용관을 함께 씁니다. 그래서 한 집의 습관이 아랫집과 같은 라인의 이웃에게 영향을 주기도 합니다. 이 글은 새 단지에서 막힘이 생기는 이유와 입주민이 알아 둘 점을 정리했습니다.
새 건물에서도 막히는 이유
새 아파트는 입주 초기에 공사 때 남은 찌꺼기가 관에 걸려 있을 수 있습니다. 또 세대 수가 많아 한꺼번에 물을 쓰는 아침과 저녁에는 공용관에 물이 몰립니다. 이때 관 속에 걸린 이물질이 있으면 그 자리에서 물이 막혀 낮은 층으로 거꾸로 올라옵니다.
신도시 아파트는 주방과 욕실 설비가 좋아 물을 많이 쓰는 집도 많습니다. 사용량이 많을수록 관 벽에 기름과 비누 때가 붙는 속도도 빨라집니다. 설비가 새것이라고 관 속 사정까지 새것은 아닙니다. 입주가 몰린 단지는 비슷한 시기에 같은 습관으로 물을 쓰다 보니, 막힘도 한 라인에서 비슷한 때에 나타나곤 합니다.
우리 집 문제인지 공용관 문제인지
- ·우리 집 배수구만 느리면 집 안쪽 가지관 문제일 가능성이 높습니다.
- ·같은 라인의 아랫집도 함께 느리거나 역류하면 공용관을 의심합니다.
- ·물을 한꺼번에 쓰는 시간대에만 올라오면 공용관 흐름이 나쁜 경우가 많습니다.
- ·저층 세대의 변기나 욕실에서 물이 올라오면 위층 막힘이 내려온 것일 수 있습니다.
이 구분이 중요한 까닭은 작업 범위와 비용을 누가 부담하는지가 달라지기 때문입니다. 공용관 쪽이라면 관리사무소와 먼저 이야기를 나누셔야 합니다. 우리 집 안에서 해결할 수 있는 막힘을 공용관 탓으로 돌리면 시간만 흐르고, 반대로 공용관 문제를 우리 집에서만 풀려 하면 며칠 뒤 다시 올라옵니다.
입주민이 먼저 할 일
- 1.물 쓰기를 멈춥니다. 세탁기와 식기세척기도 끕니다.
- 2.같은 라인의 이웃에게도 같은 증상이 있는지 물어봅니다.
- 3.관리사무소에 알려 공용 구간 점검이 필요한지 상의합니다.
- 4.바닥에 물이 나오면 전기 제품부터 높은 곳으로 옮깁니다.
- 5.약품을 부었다면 어떤 제품인지 기억해 두십시오.
새 단지 작업은 이렇게 풀어 갑니다
막힌 위치부터 확인합니다. 집 안 가지관이면 스프링이나 플렉스샤프트로 풀고, 공용 구간까지 이어진 막힘이면 고압세척으로 관 벽을 씻어 길을 엽니다. 원인이 어디인지 모를 때는 내시경 카메라로 안을 보고 걸림이 이물질인지 쌓인 때인지 가려냅니다.
공용관 작업은 이웃 세대와 관리사무소가 함께 걸려 있습니다. 그래서 위치를 확인한 결과를 먼저 보여 드리고 설명한 뒤에 진행합니다. 금액은 일을 시작하기 전에 정해 두고, 끝난 뒤에도 정한 그대로 받습니다.
단지 차원에서 해 두면 좋은 관리
새 단지일수록 관리 규칙을 처음에 잡아 두는 것이 중요합니다.
- ·공용관 청소를 때맞춰 하도록 관리사무소에 건의합니다.
- ·주방 기름을 싱크대에 버리지 않도록 안내문을 붙입니다.
- ·물티슈와 기저귀를 변기에 버리지 않도록 알립니다.
- ·입주 초기에 물이 느려지는 세대가 있으면 일찍 알려 달라고 안내합니다.
- ·새 집이라 안심하지 말고 욕실과 주방 배수구에 거름망을 달아 둡니다.
이웃끼리 증상을 서로 알려 주는 것만으로도 큰 막힘을 일찍 잡을 수 있습니다. 엘리베이터 게시판이나 단지 모임 대화방에 한 줄 올려 두는 것도 좋은 방법입니다.
자주 묻는 질문
입주한 지 얼마 안 됐는데 건설사 하자 아닌가요?
공사 때 남은 이물질이 원인이면 하자로 접수할 수 있는 경우도 있습니다. 먼저 막힌 위치와 원인을 확인해 두면 접수할 때 도움이 됩니다.
아랫집에 물이 샐까 봐 걱정됩니다
물을 쓰지 않고 상황을 먼저 살피는 것이 가장 안전합니다. 우리 집 욕실 바닥은 아랫집 천장과 이어지니, 물이 넘쳤다면 바로 알리는 편이 좋습니다.
공용관 작업을 우리 집이 혼자 정해도 되나요?
공용 구간은 이웃과 관리사무소가 함께 걸려 있어 혼자 정하기 어렵습니다. 위치 확인 결과를 가지고 관리사무소와 상의하십시오.
천안 서북구의 불당동, 성정동, 쌍용동, 백석동을 비롯한 전 지역 아파트 단지에서 연락을 받습니다. 야간과 주말, 공휴일에도 출동합니다.
